Проектирование домов на заказ

Проектирование домов в Москве и Московской области. Этапы разработки проекта.

Почти каждый человек мечтает о загородном доме, куда можно съездить в отпуск или на выходные. Более того, у этого человека уже есть деньги на реализацию этой мечты, но тогда у него возникает закономерный вопрос: с чего начать?

Проектов дачных домов существуют десятки, а то и сотни. Все они отличаются друг от друга площадью дома, этажностью, типом стройматериалов, вариантами отделки и многими другими факторами. Кроме того, на выбор того или иного проекта влияет площадь земельного участка и бюджет, которым располагает хозяин будущего дома.

Как не ошибиться в выборе и за имеющиеся деньги получить идеальный дом? Ведь не секрет, что часто при строительстве людям приходится доплачивать большие суммы, из-за чего первоначальный бюджет увеличивается в полтора-два раза. Чтобы избежать ненужных трат, нужно еще на первом этапе заказать проектирование у профессиональных архитекторов и дизайнеров.

Некоторые люди пытаются сделать проект дома самостоятельно, либо вообще берутся за строительство сходу, не имея для этого даже минимального опыта. Результат такой «работы» известен заранее: в лучшем случае, владельцу дома потребуются дополнительные вложения, в худшем – он потратит деньги зря и вообще ничего не получит, а на земельном участке появится «долгострой». Заказать профессиональное качественное проектирование дома у специалистов нужно хотя бы потому, что они имеют большой опыт в подобного вида работах и знают, как построить дом с оптимальными расходами.

Строительство загородного дома сопряжено со многими сложностями, которые подстерегают будущего владельца на каждом этапе. Начинать прорабатывать проект нужно с основы, то есть с фундамента дома. Он должен выдерживать всю нагрузку и при этом не допускать проседания грунта.

Также требуется сделать точный расчет всех несущих конструкций, просчитать все коммуникации, спланировать теплоизоляцию, выбрать вариант отделки и т.д. Словом, проектирование дома включает в себя подготовку многих документов и чертежей.

Заказывать проект дома нужно еще и потому, что в итоговых документах будут отражены все пожелания заказчика. Конечно, существую и типовые проекты, причем в достаточном количестве. Однако все они разрабатываются на общих основаниях и не учитывают особенности каждого конкретного человека и его загородного участка.

Индивидуальное проектирование избавит вас от всех неприятностей, так как на выходе вы получите именно тот дом, который представляли в своих мечтах. При этом на вас тоже возлагается большая ответственность: сообщите как можно больше информации той компании, в которой вы хотите делать проектирование дома. Тем самым вы облегчите их работу и получите предварительную смету, максимально приближенную к реальной.

Этапы разработки проекта

Разработка любого проекта начинается не с подготовки чертежей, а со знакомства заказчика и исполнителя. На встрече нужно оговорить все: от общей концепции дома и всего участка в целом, до мельчайших деталей – например, высоты расположения розеток и выключателей. Как правило, для этого требуется несколько встреч, чтобы подготовить подробное техническое задание на разработку проекта строительства.

После этого исполнитель приступает к реализации проекта. Для начала ему нужно получить или подготовить документы, касающиеся участка будущего строительства. К ним относятся:

  • Кадастровый план земельного участка с указанием его формы и размеров;
  • Результаты геологической экспертизы, которые содержат данные о типе почвы на данном участке. Это необходимо для расчета допустимой этажности дома и мощности фундамента;
  • Градостроительный план, который определяет условия подключения инженерных коммуникаций;
  • Результаты геодезической экспертизы, определяющей перепады высот на данном земельном участке.

Заказчик может собрать эти данные самостоятельно, но заказ комплексных услуг по проектированию у одной компании обойдется дешевле, чем обращение в разные фирмы. После получения указанной выше информации, исполнитель начинает работу над техническим заданием заказчика. Если условия позволяют построить на участке дом желаемого типа, конструкторы готовят следующие документы:

  • Черновые эскизы: фасады без мелких деталей, планировки дома и отдельных помещений и т.д.;
  • План обустройства земельного участка;
  • Создание предварительной 3D-модели дома.

На этой стадии исполнитель часто привлекает заказчика для уточнения некоторых моментов и корректировки проекта. После этого начинаются специализированные работы. Они включают в себя подготовку рабочей документации, необходимой для строителей, отделочных бригад и контролирующих органов. Комплект этих документов насчитывает более десятка различных бумаг; мы перечислим лишь основные из них:

  • Ведомость комплекта документов;
  • Генеральный план участка на топографической карте данной местности;
  • Планы организации и благоустройства прилегающей территории;
  • Схема устройства фундамента, в том числе местные разрезы;
  • Схемы отдельных элементов фундамента при необходимости;
  • Планировка подвала;
  • Планировки этажей;
  • Схемы устройства пола, потолков и перекрытий;
  • Схемы отдельных, наиболее сложных элементов конструкции (например, камина);
  • Схема устройства кровли и т.д.

Помимо этих документов, заказчику высылается подробная смета строительных и отделочных материалов. Сметы очень важны, так как многие люди при заказе проекта указывают строгий бюджет, в который нужно уложиться при строительстве. У добросовестных разработчиков затраты, указанные в сметах, не должны отличаться от фактических.

Результатом работы заказчика и исполнителя являются не только чертежи и иные документы, которые в полном объеме оказываются у заказчика, но и договор на оказание услуг. Многие компании предлагают не только проектирование, но и само строительство домов, поэтому заказывать весь объем работ будет выгоднее. Если же вы решили строить дом самостоятельно или доверить его другой организации, полученные документы станут для вас в этом деле отправной точкой. С их помощью вы сможете:

  • Лично контролировать все работы, проводимые строительными и отделочными бригадами. Кроме того, у разработчика проекта вы можете заказать услугу авторского надзора.
  • Оформить страховку на загородный дом еще до этапа строительства. Если же этого сделано не было, а по вине строителей появятся проблемы с домом (трещины, коробление и другие), то вы всегда сможете доказать свою правоту, используя чертежи и схемы.
  • Получить разрешение на постройку и ввод жилья в эксплуатацию в государственных органах.
  • Избежать наиболее частых ошибок при строительстве.

Стоимость разработки проектирования напрямую зависит от его сложности. Сейчас разработчики готовы сделать документы практически для любого объекта. У них можно заказать проектирование как небольшого дачного дома, так и трехэтажного загородного коттеджа с верандой, гаражом, бассейном и другими вспомогательными постройками.

Кроме того, дополнительно заказывается разработка ландшафтного проекта. Обращение к специалистам поможет избежать ненужных трат в дальнейшем и сделает ваш дом по-настоящему долговечным, красивым и комфортным для проживания. При этом участие заказчика на ранних стадиях разработки проекта не только приветствуется, но и иногда бывает крайне необходимым.

Если Вы хотите заказать проектирование загородного дома, мы с удовольствием Вам поможем! Андерей Бугаев — известный Московский архитектор загородного строительства. Доверьте свой участок профессионалу! Доступные цены и индивидуальный подход с душой к каждому проекту!

Контакты: + 7 495 589 07 84

Для данной записи пока не были добавлены комментарии

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *