Строительство и реконструкция частного дома

Этапы реконструкции дома. Частные проблемы фундамента и кровли, которые требуют реконструкции. 

Что такое реконструкция частного дома? Это комплекс мер, направленный на улучшение качества жизни в имеющемся доме, с привлечением квалифицированной помощи Архитектора и финансовых затрат.

Как мы создаем проект дома

Во всех случаях мы начинаем с поездки на участок.

Для того чтобы создать проект реконструкции дома, мы в обязательном порядке делаем электронную копию существующего дома. Обычно этот процесс длится 1-2 дня, делаются измерения, данные вводятся в компьютер прямо на месте. Также производится полный осмотр дома и принимается решение о масштабе реконструкции.

И уже на основе реальной электронной копии реконструируемого дома создается проект для проведения строительных работ. В первую очередь выбранный Вами архитектор является инженером строителем. С большим опытом в строительстве загородных домов и обустройстве участков. Проект, который Вы получите, будет технически обоснованным решением по реконструкции, а не дизайнерским капризом.

Точно так же, как и при разработке проекта дома с нуля, Заказчик совместно с нами пишет Техническое задание, собирает фотографии. Мы всегда очень настоятельно рекомендуем планировать бюджет на стадии создания проекта как с нуля, так и при реконструкции. Так как нет смысла делать проект дома, который Заказчик не сможет построить. В случае реконструкции/перестройки/достройки дома вопрос финансовых вложений очень актуален. Часто бывает, что дешевле и выгодней построить новый дом, чем переделать старый. Все эти и многие другие вопросы мы открыто обсуждаем с Заказчиком до начала работ. Планируем этапы всех процессов, связанных с реконструкцией.

Главное преимущество наше, это большой опыт. В нашем портфолио множество проектов реконструкций разных домов как по стоимости, так и по сочетанию строительных материалов. Мы не сотрудничаем ни с какими производителями, не продвигаем их продукцию или технологии. Всегда выбираем вариант, который является лучшим для Заказчика.

Приходя за проектом для реконструкции частного дома Заказчики жалуются на проблемы с отоплением и энергоэффективностью, на пришедшие в негодность части дома, такие как фундамент, перекрытия, кровельная конструкция и так далее. В большинстве случаев это происходит из-за ошибок при строительстве дома, несоблюдения технологических процессов, реже от длительного использования и деформации дома со временем.

Еще один повод для реконструкции – это прибавление в семье. Когда дом становится тесным, принимается решение о его увеличении, надстройке второго этажа, обустройстве мансарды или пристройке пары комнат/гаража/музыкальной студии и т. д. Каждая новая семья, которая к нам обращается, со своей особенной историей, со своими пожеланиями и интересами.

Часто бывает, что Заказчики хотят реставрировать семейное гнездо, дом родителей, дом с прошлым, которое они очень ценят. В таких случаях мы стараемся сохранить мебель, предметы интерьера, цветовые решения и много другое, к чему люди привыкли.

Причины для изменений

Наиболее часто встречающиеся проблемы, приводящие к решению о реконструкции:

На данный момент, к сожалению, приобрел большую популярность свайный фундамент. Люди, желая сэкономить, выбирают этот быстрый и относительно дешевый фундамент, который потом «выходит им боком». Нас постоянно приглашают для проведения мероприятий по реконструкции и замене подобных «фундаментов». Проблемы при применении подобных конструкций появляются почти сразу, через год–два, обычно как раз после окончания сроков гарантийного обслуживания. Перестают отрываться/закрываться двери, появляются трещины на стенах, окна могут лопаться, и неизбежно меняется положение дома. И в каждом из подобных случаев необходим индивидуальный подход.

Фундаменты

  • Учитывается состояние грунтов на участке где построен дом. Учитываются физические свойства, коэффициент деформации грунтов, гидрологические свойства. Влияние всех перечисленных и других свойств и особенностей на реконструируемое строение.
  • Пожелания Заказчика, которые влекут за собой оценку вмешательства. Так как при увеличении площади происходит увеличение веса строения.
  • Необходимость не только переделки существующего фундамента, а также сопряжения старого фундамента с новым, при увеличении площади первого этажа.
  • Дается оценка несущей способности грунтов, пучинистости и коррозийной активности грунтов.

Кровельная конструкция

Ремонт кровли также находится в начале списка проблем, приведших Заказчиков к решению о необходимости реконструкции дома.

Очень часто ошибки допускаются при строительстве домов: неправильно/без соблюдения технологий/не учитывая теплотехнические характеристики строения , а особенно если дом был построен на продажу. Как результат, образование протечек, конденсата, потеря свойств утеплителя, гниение стропильной системы.

Все эти проблемы делают дом опасным для проживания.

Наличие щелей, намокание утеплителя или его слишком тонкий слой, приводит к значительным теплопотерям через кровлю, как следствие существенной переплате за отопление дома.

Еще одна частая причина – это надстройка второго / третьего этажей, переделка нежилого чердачного пространства в мансардный жилой этаж.

Стены

Какие проблемы мы встречаем по стенам? Наиболее часто причиной обращения является необходимость утепления стен. Обычно это дома из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса. Строительство из этих материалов очень часто происходит с ошибками и не по технологиям. Такие дома, собирают как конструктор, уделяя мало внимания конопатке. В дальнейшем, дерево сохнет, образуются трещины и щели и дом становится очень холодным.

Еще одна из проблем деревянных фасадов, это их постоянная перекраска. Даже качественная дорогая правильно выбранная краски требует обновления через каждые 5, 8, 10 лет. Люди устают от процесса перекраски. Ведь перед тем, как покрасить новой краской, нужно ошкурить весь дом, а это помимо финансовых и временные/физические затраты.

По всем вопросам обращайтесь: + 7 495 589 07 84

Для данной записи пока не были добавлены комментарии

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *