Как расположить дом на участке: нормы, установленные законодательством

Самым первым этапом должна стать грамотная разработка проектной документации, которая учитывает требования законодательства.

Желание многих людей иметь собственный загородный участок вполне понятно и оправдано. Это отличное место, где можно отдохнуть на выходных или в отпуске, побыть в тишине и насладиться зелеными насаждениями. Чтобы не тратить много времени на дорогу, покупатели часто приобретают участки в пределах городских границ. По внешнему виду эти участки похожи на сельскую местность, так как они расположены вдалеке от массовой застройки, но по документам они относятся к городу. Это накладывает на застройщиков дополнительные требования, определяющие расположение сооружений на Вашем дачном участке.

Любое строительство, включая загородное, сопряжено с трудностями, причем они касаются не только работы «на земле». К ним добавляются составление сметы и закупка строительных материалов, поиск работников, финишная отделка после завершения стройки и другие работы. Но самым первым этапом должна стать грамотная разработка проектной документации, которая учитывает требования законодательства. При строительстве в черте города существует множество запретов и ограничений, некоторые из которых справедливы и для загородных строек.

участок

Игнорирование требований законодательных актов приводит к крайне нежелательным последствиям для заказчика строительства. Даже если на бумаге ваш проект будет безупречен (вы можете передать свои требования в архитектурное бюро и настоять на их выполнении), то несоответствие закону обойдется вам очень дорого, причем в прямом смысле слова.

Здание придется снести и заново начать все работы по строительству. Они будут включать в себя расчистку площадки, подготовку ее под новую стройку, закупку новых материалов, оплату труда рабочим и т.д. С учетом этого, первоначальная стоимость проекта может увеличиться в несколько раз. Избежать этого можно, если вы заранее изучите законы и будете разрабатывать план строительства, учитывая их требования.

Хорошие специалисты в архитектурном бюро прекрасно знают эти нюансы и сообщают об это заказчику, если его пожелания расходятся с нормами закона. Однако знать их полезно и для себя, поэтому ниже мы приведем самые важные требования, которые определяют расположение различных построек на участке.

Какими документами пользоваться?

В России все требования по расположению построек на участке указаны в трех документах, найти которые не составит труда:

  • Свод правил (СП) 30-102-99: определяет требования для малоэтажного и индивидуального строительства;
  • Санитарные нормы и правила (СНиП) 30-02-96: определяют требования для садовых и дачных построек на участке:
  • СНиП 21-01-97: определяют требования по обеспечению пожарной безопасности зданий и сооружений.

Помимо этого, в пакет документов обязательно должен входить генеральный план, в котором отражены требования указанных выше документов. Также вам будет нужно получить топографический снимок вашего участка и участков ваших соседей с указанием уже построенных объектов. Это нужно потому, что законодательством определяются минимальные расстояния от объектов до границ участка и других зданий и сооружений.

При соблюдении норм и правил законодательства Вы сможете избежать претензий контролирующих органом и значительно сэкономить деньги на штрафных санкциях и приведению строительства к нужным требованиям в будущем.

Какими документами нужно пользоваться

Подготовительный процесс

Презде чем начинать какие-либо работы Вам следует внимательно ознакомиться и изучить документацию норм и правил:

  • особенности нормативов по размещению дома на участке по СП 30-102-99, который применяется для малоэтажных домов и индивидуального строительства,
  • нормы и правила прописанные в СНиП 30-02-96 по размещению садовых и дачных строений на участке и СНиП 21-01-97.
  • Правила пожарной безопасности зданий;
  • разработать генеральный план, с учетом норм законодательства;
  • сделать топографический снимок участка со всеми соседними жилыми домами и хозяйственными строениями.

Информация о нормах

Далее мы перечислим основные требования по расположению построек на Вашем участке, которые нарушаются чаще всего. Составление плана поможет избежать этих недочетов и исправить их на бумаге, не потеряв на этом ни рубля.

  • Жилые дома должны находиться на расстоянии не менее 5 м от красных линий улиц, и не менее 3 м – от боковых проездов. Для нежилых строений во всех случаях это значение составляет 5 м.
  • При проектировании нужно учитывать границы ваших соседей. Для коттеджа или дома расстояние до границы участков должно быть не менее 3 м, постройки для содержания скота следует располагать на расстоянии от 4 м, а другие хозяйственные строения – от 1 м.
  • Расстояние от окон вашего дома до стен любых жилых или нежилых построек должно составлять не менее 6 м.
  • Для деревьев и кустарников тоже вводятся ограничения на расстояние от границы соседних участков. В зависимости от вида растения, оно составляет от 1 до 4 м.

Расположение построек на частном участке – не самая сложная задача, как видно из приведенных примеров. Все требования легко выполнимы, но, к сожалению, именно о них многие забывают и затем несут большие финансовые потери. Избежать санкций, штрафов или даже сноса зданий можно, заранее позаботившись о разработке качественного проекта.

После того, как базовые требования по расположению различных сооружений на участке будут учтены, приступают к реализации остальных этапов проекта. Они касаются прокладке канализации, электричества, газа; выполнению требований пожарной безопасности и т.д.

Для данной записи пока не были добавлены комментарии

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *