Проект планировки участка

Разработка проекты планировки участка и подготовка документов.

Участок вокруг загородного дома обычно не отличается большой площадью, но даже он требует тщательного планирования при строительстве дачи. На нем будет размещаться не только дом и несколько грядок, но и много других объектов: гараж, сарай, беседка, баня, декоративные фигуры, альпийская горка, пруд, фонтан и т.д. – все зависит только от пожеланий хозяина дачи.

Заранее составленный проект участка – это гарантия того, что вы точно сможете разместить на нем то, что хотите. Кроме того, планировка помогает рассчитать смету строительства и избежать дополнительных трат в дальнейшем.

Составлять проект участка нужно по двум причинам. Во-первых, так вы поймете, что «влезет» на ваш участок, а что – нет. Ведь на даче площадью 5-6 соток не так много возможностей для творчества, однако проект позволит использовать имеющееся пространство максимально эффективно.

Во-вторых, документы по планированию потребуются для взаимодействия с государственными органами. С ними придется общаться на многих этапах строительства, начиная от покупки земли и заканчивая подключением инженерных коммуникаций.

При разработке проекта «для себя» вам потребуется лист бумаги, линейка, а также простые и цветные карандаши. Будет хорошо, если вы сфотографируете имеющийся в распоряжении земельный участок и точно измерите хотя бы его внешние границы.

Затем лист нужно расчертить на квадраты в выбранном масштабе и перенести на него те постройки, которые уже есть на участке. Затем на плане следует указать другие крупные объекты – деревья, кусты, заболоченные участки и т.д. – то есть все, что будет подвергнуто обработке.

Только после этого можно заполнять план теми объектами и строениями, которые вы планируете разместить на участке.

Необязательно расчерчивать весь лист строгими прямоугольниками, предназначенными для грядок. В конце концов, дача – это место для отдыха. Если вы получаете удовольствие от огородных работ, оставьте себе несколько грядок, а остальную территорию используйте под сад или газон.

 

Впрочем, плодово-ягодных деревьев тоже не следует высаживать слишком много, особенно если ваш участок не отличается большой площадью. Посадите пару яблонь и по одному дереву менее распространенных фруктов – сливы, персика, груши и других. При этом обязательно учитывайте климат и выбирайте соответствующие сорта, а то и вовсе делайте для деревьев укрытия.

Ягоды на участке можно собирать с кустов крыжовника, малины и смородины. Их рекомендуется высаживать с интервалом в один метр, а вот те ягоды, которые растут на грядке (клубника) можно сажать с еще большей плотностью.

Что касается размещения деревьев, кустарников и трав относительно друг друга, то здесь нужно руководствоваться здравым смыслом. Всем растениям нужен солнечный свет, поэтому логично, что самые высокие деревья лучше посадить с северной стороны участка, кустарники – в центре, а небольшой огород устроить в южной части дачи.

Грядки лучше сделать узкие и длинные, оставляя между ними борозды для прохода одного человека. Узкую грядку легко обрабатывать, так как тем самым можно легко дотянуться до ее центра. Если же вы не планируете ничего выращивать на вашем участке, посадите деревья по всему периметру, скрыв его от посторонних глаз.

 

К участку должен быть обеспечен удобный проезд или проход, а при отсутствии канализации – подъезд для ассенизаторских служб, вынесенный в стороне от главного входа. Не забудьте предусмотреть на плане и места для отдыха – баню, беседку, подставку для мангала и т.д. Наконец, можно просто превратить участок в отличное место для прогулок с дорожками между альпийских горок, необычных растений и фонтанов.

Подготовка документов

Когда вы разрисовываете лист бумаги исходя из ваших предпочтений, вы можете не беспокоиться об ошибках и часто вносить в него исправления.

Другое дело – подготовка официальных документов. Проект участка нужен для государственных органов и строительных организаций, которые будут заниматься возведением дома и оформлением участка. Конечно, вы можете построить дом и сами, но готовить документы по установленным формам все равно придется.

В нашей стране владельцам земельного участка потребуются документы планировки и межевания территории. Они должны готовиться до того момента, как начнется строительство.

Собственно, на основе этих проектов государство и определяет, можно ли строить указанные объекты, или исполнителю нужно внести в проект изменения. Проекты выполняются в виде чертежей с пояснительной запиской. Чертежи и записка не должны противоречить друг другу.

 

Проект планировки включает в себя следующие основные элементы:

  • Особенности социального значения участка;
  • Исследования, которые влияют на строительство объектов (геодезическая экспертиза, экспертиза грунтов и т.д.);
  • Сведения об элементах участка, имеющих экологическую, техническую, культурную и иную ценность.

Что касается чертежей, то они содержат в себе много различной информации, которая обычному человеку (в данном случае – владельцу участка) мало о чем говорит. Поэтому их разработку лучше поручить специализированным организациям, которые выполнят чертежи в соответствии с установленными требованиями. На чертежах должны быть указаны:

  • Границы участка (выделяются красным цветом);
  • Места, на которых разрешено возводить здания;
  • Дороги, трубопроводы, линии электропередач, газопроводы;
  • Объекты культурного наследия или их границы, если объект занимает определенную территорию;
  • Информация о транспортном сообщении и т.д.

 

Чтобы подготовить данные чертежи и пояснительную записку, собственнику земли придется собрать еще несколько документов:

  • Кадастровый паспорт участка;
  • План территории;
  • Топографическая съемка местности;
  • Схематический генеральный план территории.

Часть этих документов выдается в государственных органов, другая часть – заказывается у уполномоченных на это организаций. Сроки подготовки проекта планировки участка зависят от его сложности и занимают, в среднем, от двух недель до одного месяца.

После этого пакет документов отправляется на рассмотрение в местный муниципалитет, и в случае положительного решения владелец участка может приступать к строительству. При наличии недочетов их необходимо исправить, и вновь передать документы на согласование.

Для данной записи пока не были добавлены комментарии

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *