Планировка и межевание территории

Особенности создания проекта планировки территории участка. «Подводны камни», которые обязательно нужно учесть.

Ориентация относительно сторон света

Мы уже много писали о планировании проектов домов и территории вокруг.

Уклон:

  • Хлопотно выстраивать проект, архитектор нужен, но полученный результат может превзойти все ваши ожидания.
  • Участки со склоном имеют свой неповторимый шарм, внизу часто можно встретить речку или ручеек, можно выкопать свой небольшой прудик, запустить рыбу или купаться после баньки.
  • На территории земельного участка со склоном очень красиво смотрятся различные приемы террасирования, на террасах можно расположить отдельные зоны – игровые площадки, огород, цветники.
  • Проект территории дома на склоне процесс невероятно интересный! Можно даже поменять местами этажи: гостиная будет наверху, а спальни в тишине в нижнем этаже с прекрасным видом из окон…

 

Видовые характеристики

Природное окружение вашего загородного дома на участке, лучшее что с вами может случится. Если вы живете в городе не отворачивайтесь от природы, не лишайте себя и свою семью будущего. Сад, это настоящий генератор жизненной энергии, может со временем этой энергией будете подпитываться и вы. Если Вы решили строить дом за городом и находитесь на этапе разработки проекта, не пытайтесь перетащить с собой квартирные условия. Почувствуйте себя одим целым с природой!

Развитие видовых характеристик вашего земельного участка с течением времени.

Сделать проект планировки территории и направить окна вашей гостиной в самый «красивый» угол сада недостаточно. Необходимо учитывать и удаленную перспективу за пределами вашей земли. Важно учитывать, как эта удаленная перспектива будет меняться с течением времени. Можно построить дом с чудесным видом на чистое поле, а через несколько лет на этом поле вырастет микрорайон бюджетных многоэтажек.

 

Расположение соседей — важная составляющая для разработки проекта территории:

  • пожарная безопасность на участке
  • спокойствие и тишина
  • хорошие отношения с соседями

Разрабатывая генеральный план территории земельного участка необходимо, во время планировки нужно учитывать не только собственные интересы и желания, но и следить как эти решения согласовываются с интересами ваших соседей.

Как располагать въезды и стоянки? Территория расположена, как правило, не в чистом поле, подъездные дороги, возможности въезда большегрузного транспорта, расположение стоянок за пределами территории, и т. д.

Ваши пожелания относительно дома:

  • Создание хорошего генерального плана территории на участке невозможна без четкого и проработанного задания на проект дома и остальных построек, хотя бы в эскизном варианте.

Заключать договор с заказчиками на разработку проекта отвлеченно от строений, которые будут на нем располагаться, это халтура. За такую работу мы обычно не беремся, исключение составляют случаи, когда идет поэтапная разработка проекта территории.

Расположение помещений дома относительно зон

Пользуясь типовыми проектами территории, не привязывая дом к участку получается, что типовой проект гостиной комнатой вглубь земельного участка, спальня выходит на улицу. Если во время планировки разворачиваешь спальню в тихий уголок сада, на дорогу смотрит гостиная с панорамными окнами. Как не перебирай, идеального дома, подходящего вам, да еще удачно вписывающийся в ваш участок, не существует в природе. Типовой проект, это индивидуальный проект планировки, созданный ранее для другого, вам он подойдет так же как чужие разношенные валенки.

Расположение зон дома относительно сторон света падающего на участок и затеняющих насаждения. Иногда и индивидуальный проект планировки территории не в состоянии удовлетворить все наши требования. Имеем к примеру участок с понижением на юго-запад. По низу речушка, за ней лес на пригорке, красота, дух захватывает. Делаем все парадные помещения с панорамными окнами на юго-запад, и получаем… теплицу. Какаие шторы не вешай, какие кондиционеры не устанавливай, все равно летом жарко, душно и не комфортно.

Подобную роль в защите помещений дома от летнего палящего солнца на участке может играть и вертикальное озеленение, особенно в сочетании с широкими кровельными свесами.

Видовые характеристики из комнат дома

Самое ценное в генеральном плане территории заключено именно в мелочах. Насколько близко к камину расположена дровница. Куда легко убрать велосипед, брошенный посреди газона ребенком. Где хранятся лопаты и другие садовые инструменты.

Тенистая зона отдыха в патио, шезлонги перед бассейном, гамак в тени деревьев подвешенный в дальнем уголке сада. Зона отдыха после банных процедур, совмещенная с открытой мангальной зоной. Все вместе или в любых комбинациях обязательно продумывается и прорисовывается на этапе составления проекта.

Зона барбекю. Обычно территорию совмещаем с зоной отдыха и многофункциональной уличной печью. Удобно если в патио есть прямые выходы из гостиной, кухни-столовой, банной комнаты отдыха или просто сауны. Иногда делаем такие планировки, когда в зону барбекю действительно выходят все эти помещения.

Очень многое зависит от возможностей заказчика при разработке проекта территории.

Зона сада (плодового). Чаще всего плодовые деревья располагаются в общем ландшафте. Если же вам необходим именно плодовый товарный сад, располагать его лучше отдельно, по возможности в период разработки планировки территории комбинировать с огородом, недалеко от технической площадки.

Зона огорода. Содержать огород даже в относительном порядке круглый год трудно и необязательно. Достаточно отделить его от парадных зон зелеными изгородями-ширмами, лучше из плодовых деревьев и кустарников. Располагать огород логично рядом с технической площадкой в закрытой от общего обзора..

Газон. Ничто не делает проект таким маленьким как возможность окинуть его одним взглядом. Превратив пространство в нескончаемый лабиринт изгородей и переходов, удовольствия вы получите еще меньше.

Выдержать баланс открытого и приватного пространства поможет здравый смысл и логика пользования территорией. Содержать территорию в идеальном состоянии поможет газон.

Думая об удобстве пользователей при разработке планировки загородного участка грамотный разработчик не должен забывать и про технологию строительного процесса.

Для заказчика наиболее выгодна ситуация, когда проектировщик или команда под руководством одного человека, выполняет все работы в комплексе. Проекты всех строений, надзор за строительством и гарантийное обслуживание.

Для данной записи пока не были добавлены комментарии

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *